Not known Factual Statements About 一手新盤

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驗樓最重要的就是確認物業沒有潛在的滲水、漏水等情況。否則當問題浮現，維修和跟進往往都需要龐大的開支和時間。以下是新樓、二手樓的常見瑕疵位：

驗樓是一項專門的房屋檢查服務，通常由專業的驗樓師進行。這項服務可以確定一間房屋的物理狀態，包括結構、屋頂、地基、電氣、管道和衛生設施等等。驗樓師將為您提供一份報告，報告將詳細說明這些項目的狀況和建議。

此外，银行亦会严格审查申请人申报的收入来源，如果有关公司背景有可疑，例如没有实质业务，或股东及董事来自申请人的亲属，收入来自家人的自动转帐，银行便会怀疑申请人的收入有「水份」而拒绝按揭申请。

正常來說，同一棟樓宇，低層的主力牆也會比高層的厚，因為需要承受更大的重量。

買家應向銀行作出真確的首期來源聲明，如首期來源是來自投資或親人送贈，請先備存有關投資或轉賬記錄，以備銀行查核。萬一真的有需要借錢以來裝修或作其他用途，亦必須在提取按揭貸款後才進行，以免影響按揭審批。

这次的僭建“火头”，一度蔓延至多位政商界名人。传媒当年接连爆出多位政府高官及议员的寓所涉及僭建，涉事官员及议员其后纷纷承认责任，拆除僭建物。

香港屋宇署僭建物网站明确记载：“凡未经屋宇署事先批准或没有根据小型工程监管制度的简化程序而进行的楼宇加建或改动，均属僭建物。”

如果業主因為貪圖一時方便，自行拆走主力牆，一被發現，屋宇署有權要求業主立即還原，業主就要承擔起額外的一筆工程費。

健身設施的狀態能反映出社區或大廈管理的積極度，好的健身設施可以提高住戶的生活品質。

自從爆出拆主力牆單位後，整棟物業的睇樓量大跌，如果遇上比較麻煩的鄰居，以此提控，業主分分鐘除了要面對還原的支出，還要面對一堆官司。

申请按揭时，银行会根据市场环境进行估价。若物业楼契不全或属於凶宅，银行有机会估价不足，甚至拒绝按揭。因此准业主可签约前先询问代理，了解楼契情况及是否凶宅，确认有否僭建。

對於事件中有沒有人未經批准開展工程，有否違例，屋宇署指，一貫政策是要求業主盡快糾正違規情況，不會隨便就是否有人違反《建築物條例》進行刑事調查。

香港借貸容易，申請人在買樓時，可能已有一定債務在身。債務包括信用卡數及供車之類的支出，這類債務會影響銀行按揭批核。因為相關開支，會計入供款與入息比率，情況就如以上第一點一樣。

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